quarta-feira, 20 de julho de 2016

quinta-feira, 30 de outubro de 2014


Bolha imobiliária!!!
Mito ou verdade?


Vanessa Posca


O termo Bolha imobiliária surgiu com a crise que ocorreu, primeiramente nos EUA e posteriormente na Europa.
Na ocasião instituições financeiras ofereceram crédito barato e sem exigência de muitas garantias, motivando assim a população a ir além de adquirir imóvel para a moradia própria, começaram a adquiri-los com o objetivo de investimento financeiro, o que consequentemente gerou uma aceleração no mercado por parte das construtoras e uma elevação no valor dos imóveis.
Porém em contrapartida a população não conseguiu arcar com este aumento, deixando assim de pagar suas dividas e causando assim uma grande crise financeira com reflexos internacionais.
No Brasil, a mídia e alguns profissionais da área econômica vêm questionando a grande valorização de imóveis que está ocorrendo, principalmente nas grandes cidades do Brasil. Eles estão alertando a todos quando ao risco de que possa ocorrer o mesmo em nosso país, porém diversos especialistas do setor afirmam que não há motivos para esta preocupação, pois diferente dos EUA e outros países da Europa ainda há muito espaço para este crescimento no Brasil.
O déficit habitacional em nosso país é enorme, segundo estudos da Fundação João Pinheiro o déficit é de 5,8 milhões de domicílios, e a grande maioria da população brasileira está em busca do investimento em imóveis para a moradia própria e não com o objetivo de investimento financeiro, diferente do que ocorreu nos Estados Unidos. Mesmo com o aumento significativo que ocorreu nos últimos dois anos, o mercado imobiliário tem muito espaço para crescer.
As diferenças entre o mercado dos EUA e o mercado brasileiro são muitas, segue alguns exemplos:
- Nos EUA o percentual financiado pode ser maior que 100% do valor do imóvel, já no Brasil a média é de 60%.
- O americano também costuma refinanciar a dívida antes de terminar de pagar, o brasileiro costuma adiantar o pagamento, pois não gosta de manter uma dívida por muitos anos.
- As taxas de juros no Brasil são muito altas, por isso os bancos não precisam emprestar dinheiro para muita gente para obter retorno, nos EUA o dinheiro é mais barato e os bancos emprestaram dinheiro até para quem não tinha condições de arcar com a dívida.
Os bancos nos EUA entregam o dinheiro direto ao comprador, aqui o dinheiro vai direto para quem está vendendo, evitando assim que o ele seja usado para outros fins.
A região de Ribeirão Preto, é uma das grandes cidades do país e teve um crescimento significativo no mercado de imóveis nos últimos anos, e com esse crescimento veio à preocupação de que pudesse se instalar uma “bolha imobiliária” na região. Porém ao ser analisada por especialistas conclui-se que não existe motivos para preocupações.
Os imóveis da região estão com valores dentro da realidade do município e em sua grande maioria são imóveis que atendem a população da classe C, que buscam financiamento para a aquisição da casa própria, pois anteriormente não tinham a menor condição de adquiri-la.
O Brasil tem 202,7 milhões de habitantes, o número é 0,86% maior que a população calculada em 2013, segundo as estimativas do IBGE. Destes 202,7 milhões de pessoas, 44 milhões são do estado de São Paulo, ou seja, 21,7% da população do país.
Ainda segundo estimativas, 74,8% da população brasileira possuem casa própria, sendo que 70% destes imóveis estão quitados tendo assim 25,2% da população brasileira que não tem casa própria no Brasil.
Levando ainda em consideração que praticamente todos os dias surgem novas famílias e também a ascensão da classe C, que atualmente possuí maiores condições para aquisição de uma residência própria e que o valor da prestação da destes imóveis estão bem próximos aos valores de alugueis, o mercado imobiliário pode ficar despreocupado pois a possibilidade de uma crise esta bem longe.
Portanto podemos dizer que a história da bolha imobiliária é entre aspas um mito, que pode facilmente ser esclarecido pelos fatores citados acima.
Assim como este já tivemos e temos muitos outros mitos, como por exemplo, o mito de que investir em ações da bolsa de valores é só para quem tem muito dinheiro.
O mercado financeiro é cercado de mitos que muitas vezes afastam os investidores, fato que só vem a reforçar a ideia de que antes de acreditar em “boatos” devemos estar atentos às informações que podem estar relacionadas ao seguimento em que atuamos, ou que temos interesse, para saber distinguir o que realmente é um fato de um boato.

BOLHA IMOBILIÁRIA! MITO OU VERDADE?


Portanto a história da bolha imobiliária é entre aspas um mito, que pode facilmente ser esclarecido.

Assim como este já tivemos muitos outros mitos, o que vem a reforçar que antes de acreditar em “boatos” devemos estar atentos as informações que podem estar relacionadas ao seguimento em que atuamos, ou temos interesse para saber distinguir o que realmente é um fato.

domingo, 7 de setembro de 2014

BOLHA IMOBILIÁRIA NA REGIÃO DE RIBEIRÃO PRETO


A região de Ribeirão Preto, sendo uma das grandes cidades do país, se tornou de uma forma geral uma preocupação devido ao crescimento do setor, porém ao ser analisada por especialistas concluiu que não existe motivos para preocupações, principalmente pelo fato de que os imóveis da região estão com valores dentro da realidade do município.

BOLHA IMOBILIÁRIA NO BRASIL


No Brasil, a mídia e alguns profissionais da área econômica vêm questionando a grande valorização de imóveis que vem ocorrendo, principalmente nas maiores cidades do Brasil e pontuando o risco de que possa ocorrer o mesmo em nosso país, porém diversos especialistas do setor afirmam que não há motivos para esta preocupação, pois diferente dos EUA e outros países da Europa ainda há muito espaço para este crescimento no Brasil.

Mesmo com o aumento significativo ocorrido nos últimos dois anos o mercado imobiliário tem muito espaço para crescer. O Brasil é um país com um déficit habitacional enorme e a grande maioria da população busca o investimento em imóveis para a moradia e não para investimento financeiro, diferente do que ocorreu nos Estados Unidos.

BOLHA IMOBILIÁRIA

O termo Bolha imobiliária surgiu com a crise que ocorreu, primeiramente nos EUA e posteriormente na Europa.

Na ocasião instituições financeiras ofereceram crédito barato e sem exigência de muitas garantias, motivando assim a população a ir além de adquirir imóvel para a moradia própria, começaram a adquiri-los com o objetivo de investimento financeiro, causando  uma aceleração no mercado por parte das construtoras e consequentemente uma alta no valor dos imóveis, porém a população não conseguiu arcar com este aumento causando uma grande crise financeira com reflexos internacionais.